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Zachary Adams Zachary Adams

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NMLS Mortgage Loan Origination (SAFE MLO) Exam MLO Prüfungsfragen mit Lösungen (Q35-Q40):

35. Frage
Offering or negotiating the terms of a loan includes which of the following actions?

A. Presenting particular loan terms to an applicant verbally, in writing, or otherwise
B. Making an underwriting decision about whether an applicant qualifies for a loan
C. Providing general explanations or descriptions in response to a consumer's inquiry
D. Arranging the loan closing or other aspects of the loan process

Antwort: A

Begründung:
Under the SAFE Act, offering or negotiating the terms of a loan includes presenting specific loan terms to an applicant, whether verbally, in writing, or through any other communication method. This activity directly involves discussing or negotiating loan details like interest rates, loan amounts, and repayment terms, which requires licensure as a mortgage loan originator (MLO).
* Providing general explanations (A) and arranging loan closings (D) do not require an MLO license because they do not involve negotiating or offering specific loan terms.
* Making underwriting decisions (B) is also a separate activity not considered "offering or negotiating" loan terms.
References:
* SAFE Act, 12 USC §5101
* NMLS Guidelines on MLO licensure requirements

36. Frage
How many days after loan consummation does a lender have to refund an excess charge subject to the 10% aggregate tolerance?

A. 90 days
B. 50 days
C. 60 days
D. 45 days

Antwort: C

Begründung:
Under TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID) rules, if a lender overcharges the borrower by more than the allowable 10% aggregate tolerance on certain closing costs, the lender must refund the excess amount to the borrower within 60 days of loan consummation. The 10% tolerance applies to certain fees like title insurance and government recording fees, ensuring that the lender provides accurate estimates on the Loan Estimate (LE) and does not exceed allowable variances at closing.
References:
* TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule (TRID), 12 CFR §1026.19(f)
* CFPB Guidelines on refund timelines

37. Frage
Which of the following sources of funds is acceptable to utilize for down payments, closing costs or financial reserves?

A. Foreign assets located outside of the U.S. or its territories
B. Community second funds
C. Virtual currency funds
D. Personal unsecured loans

Antwort: B

Begründung:
Community second funds are an acceptable source of funds for down payments, closing costs, or financial reserves. These are subordinate loans provided by housing finance agencies, nonprofits, or government entities to help borrowers meet the required down payment or closing costs. These funds are often offered to low-to-moderate income borrowers or first-time homebuyers as part of affordable housing programs.
* Virtual currency (A), such as Bitcoin, is not an acceptable source due to its volatility and challenges in verifying its stability.
* Personal unsecured loans (C) are generally not allowed, as they increase the borrower's debt and reduce their financial stability.
* Foreign assets outside of the U.S. (D) are not typically acceptable unless they can be easily liquidated and transferred to the U.S.
References:
* Fannie Mae Selling Guide on acceptable sources of funds
* Freddie Mac Guidelines for down payment and closing costs

38. Frage
For an FHA loan, which of the following payments must a borrower make to protect a lender in case of a foreclosure?

A. Homeowners association dues
B. Mortgage insurance premium
C. Down payment
D. Hazard insurance premium

Antwort: B

Begründung:
For FHA loans, borrowers are required to pay a Mortgage Insurance Premium (MIP). This insurance protects the lender in case of default or foreclosure. FHA loans are backed by the Federal Housing Administration, and MIP is mandatory for borrowers due to the lower down payment requirements and increased risk to lenders.
* Mortgage Insurance Premium (MIP): FHA loans require an upfront MIP at closing (usually 1.75% of the loan amount) and annual MIP, which is divided into monthly installments and added to the mortgage payment.
* The MIP protects lenders by providing insurance coverage in the event the borrower defaults, reducing the lender's loss.
Other options:
* Down payment (A) is required but does not protect the lender.
* Hazard insurance premium (B) protects the property, not the lender in foreclosure.
* Homeowners association dues (D) are unrelated to lender protection.
References:
* FHA Single-Family Housing Policy Handbook
* U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) guidelines

39. Frage
How often must a nonexempt telemarketing entity check their call list against the National Do Not Call Registry?

A. Every 31 days
B. Annually
C. Every 7 days
D. Every 2 weeks

Antwort: A

40. Frage
......

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